Бас жоспар-бұл құрылысқа арналған учаскелер үшін дайындалған құжат. Сайттың бас жоспары жобаны әзірлеу және оның техникалық-экономикалық көрсеткіштерін бағалау үшін қажет. Бұл сайттың құрылымы, оны аймақтарға бөлу, көлікпен қамтамасыз ету және басқа ақпарат туралы мәліметтерді қамтитын негізгі схема.
Бас жоспарды дайындауға арналған құжаттар
- Болашақ нысанның эскизі немесе 3D визуализациясы.
- Салынған объектілерді көрсете отырып, құрылысқа бөлінген ЗУ топопландары.
- Учаскедегі жасыл желектердің сызбасы
- Инженерлік коммуникацияларды қосуға ТШ
- Инженерлік ізденістер жүргізген сарапшылардың қорытындылары.
Сіз бізге барлық құжаттар пакетін ұсына аласыз. Егер сізде бастапқы құжаттама жеткіліксіз болса, біздің мамандар оларды дайындай алады. Біздің компанияда сіз тапсырыс бере аласыз:
- Топографиялық түсірілім және топопланды қажетті масштабта құрастыру.
- Жоғары масштабтағы аэрофототүсірілім
- Құрылысқа арналған инженерлік-геодезиялық ізденістер
Құрылыстың бас жоспары не үшін қажет
Бас жоспар анықтауға мүмкіндік береді:
- Функционалдық аумақтар.
- Әкімшілік объектілерді орналастыру.
- Ерекше пайдалану шарттары бар аймақтар.
- Елді мекендердің шекаралары.
- Елді мекендердің шекаралары.
Елді мекендерді дамыту әр түрлі факторларды ескеруді талап етеді. Бас жоспар оларды жобалық құжаттаманы әзірлеу кезеңінде ескеруге мүмкіндік береді. Бұдан әрі оның негізінде басқа қала құрылысы құжаттамасын, оның ішінде ПЗЗ әзірлейді. Бас жоспардың негізгі міндеті-жергілікті әкімшілікке халық үшін қолайлы өмір сүру ортасын құруға көмектесу.
Бас жоспарға не кіреді
Бас жоспарға түсіндірме жазба және сызбалар жиынтығы кіреді. Барлық сызбалар белгілі бір масштабта орындалады. Сонымен қатар, дизайнерлер табиғи жағдайларды, желдің раушанын және басқа да деректерді ескеруі керек. Сызбалардағы барлық нысандар ГОСТ белгілеген шартты белгілердің көмегімен белгіленеді.
Бас жоспарға қосымшаларға мыналар кіреді:
- Қолда бар объектілердің ведомосы.
- Учаскенің техникалық-экономикалық ерекшеліктері.
- Қосымша сызбалар, мысалы, аумақты абаттандыру.
Бас жоспар жобасын әзірлеу кезеңдері
Дайындық кезеңі. Бұл кезеңде мамандар қолда бар ақпаратты талдайды. Сарапшылар қолда бар картографиялық және басқа да материалдарды зерделейді, көп жағдайда – жергілікті жерге барады. Бірінші кезеңнің нәтижелері бойынша мен аумақты пайдалану схемасын дайындаймын.
Аумақты бағалау. Бұл шамамен 2 айға созылатын ұзақ кезең. Мұнда дизайнерлер аумақты талдайды. Кезең елді мекеннің дамуындағы шектеулерді анықтау үшін қажет. Кезеңнің нәтижелері бойынша тағы бір схема дайындалады – аумақты кешенді бағалау.
Жобалық ұсыныстарды әзірлеу. Алғашқы екі кезеңде жиналған материалдар негізінде мамандар аумақты дамыту бойынша өздерінің жобалық ұсыныстарын дайындайды. Кезеңнің құжаттық қорытындысы карталар жиынтығы болады. Жобалық құжаттаманы дайындау 2-3 айға созылады.
Келісу. Аумақтың бас жоспарының жобасы келісілуі керек. Мұны қоғамдық тыңдауларда жасаңыз. Оларда әзірлеушілер демонстрациялық материалдарды ұсынады. Көпшілік тыңдаудың басталуына дейін бас жоспар бас сәулетшімен, санитарлық, өртке қарсы, экологиялық қызметтермен келісілуі керек. Кейде жоба қолданыстағы аудандастыруды өзгертуді қамтиды. Мысалы, орман қоры жерлерінің немесе ерекше жағдайлары бар аймақтардың шекаралары өзгертілуі мүмкін. Мұндай шешімдер қосымша келісілуі керек. Экологиялық жағдайды нашарлататын кез келген объектілерді орналастыру жергілікті билікпен қосымша келісілуге тиіс. Бас жоспардың жобасын келісуге әкімшілік басшысы жібереді.